Для начала, ознакомьтесь с правовыми аспектами самого понятия и оснований, влекущих возникновение долевой собственности. Они в исчерпывающем виде изложены в прилагаемой ниже правовой норме:

Статья 244 ГК РФ "Понятие и основания возникновения общей собственности".

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Вцелом, источников, влекущих возникновение долевой собственности для поступления их на рынок недвижимости немного, и сейчас мы рассмотрим только основные из них:

  • Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов - это добрая половина из всех присутствующих на рынке недвижимости долей. Лишь в относительно небольшой части случаев бывшим Адамам и Евам удается договориться о размене своего "уголка" на два "попроще". Как правило, после разрыва брачных уз, долго под одной крышей они не уживаются.

И это уже стало обычным, когда бывший муж уходит в поисках лучшей доли, а его бывшая супруга остается в любовном гнездышке с детьми. Пока чувства еще не поросли мхом, супруг особо резких телодвижений не делает, но со временем, а особенно с появлением новой семьи, пожелтевшие от времени свидетельства о собственности на долю квартиры всё больше и больше не дают покоя. И, в один прекрасный момент, бывшая супруга получает уведомление от нотариуса о предложении первоочередного права выкупа части квартиры, в которой она и их совместные детки беспечно проживали все эти годы. Денег на выкуп конечно нет... Так старая не вынутая заноза становится источником инфекции отравляющей жизнь. Знакомая многим история, не правда-ли?

  • Не менее редкими причинами, влекущими возникновение долевой собственности, являются наследственные отношения. Наследство - не мене весомый вклад в копилку разбитых судеб. Попадающие на рынок наследственные доли можно условно разделить на два вида: последствия повторных браков и семейный эгоизм. Рассмотрим оба случая.
Важно!
И так, только после смерти одного из пожилых супругов переживший супруг, находясь у нотариуса, вдруг понимает, что кроме него, есть еще и иные наследники первой очереди, которые имеют равное право поучаствовать в разделе не жданно не гадано свалившегося на них пирога.

Это дети умершего супруга от первого брака, которых он, или скорее она, (женщины живут подольше) в глаза не видела, в лучшем случае что-нибудь о них слышала, и за родственников своих их не считает. Да и для них, она совершенно чужая зловредная тетка. У детишек от предыдущих браков уже своя взрослая жизнь, но кто откажется, например, от халявного автомобиля, или чего другого, что можно приобрести продав, например, 1/4 доли квартиры.

Частое явление!
С большой долей вероятности переживший супруг никаких мер по выкупу предпринять не сможет. Миллион в заначке врядли найдется, кредит не дадут в силу возраста. Всего этого можно было бы избежать, написав завещание друг на друга, но ... знать бы где упадешь - соломку бы подстелил, так говорит народная мудрость. Вот и полетела доля квартиры на рынок.

Без семейного эгоизма - рынок долей квартир был бы куда скуднее, чем это есть сейчас есть. Горячо любящие друг друга братья и сестры, их дяди, тети и племянники, были есть и будут надежными поставщиками "рабочего материала" для трудолюбивых риэлторов. Говорят, на кавказе троюродный брат жены - это близкий родственник. Слава Богу, а точнее хвала Аллаху, что мы в Москве, а не там, иначе сидеть бы нам всем без работы (прим. автора).

Обращаем Ваше внимание!
В Москве родственники определяются только по прямой линии, и ни каких ответвлений в сторону менталитет столичного жителя не предусматривает - цена квадратного метра слишком высока. В 100% случаях родные брат и сестра при наличии равных наследственных долей не придут к согласию разменять квартиру и поделить деньги поровну, если кто-то из них в этой квартире проживает! Это не говоря уже о том, если в наследство по праву представления затесался какой-нибудь племянник. Без посторонних вселившихся лиц (обзываемых в народе рейдерами) такой спор не обойдется.

Есть конечно и другие варианты, влияющие на возникновение долевой собственности, и попадания ее в продажу - это разного рода немногочисленные алкогольно-наркоманско-сумашедшие, и иные варианты, но это предмет более подробного и детального рассмотрения, на котором на этой странице мы останавливаться не будем.