Для начала, ознакомьтесь с правовыми аспектами самого понятия и оснований, влекущих возникновение долевой собственности. Они в исчерпывающем виде изложены в прилагаемой ниже правовой норме:
Статья 244 ГК РФ "Понятие и основания возникновения общей собственности".
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
- По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Вцелом, источников, влекущих возникновение долевой собственности для поступления их на рынок недвижимости немного, и сейчас мы рассмотрим только основные из них:
- Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов - это добрая половина из всех присутствующих на рынке недвижимости долей. Лишь в относительно небольшой части случаев бывшим Адамам и Евам удается договориться о размене своего "уголка" на два "попроще". Как правило, после разрыва брачных уз, долго под одной крышей они не уживаются.
И это уже стало обычным, когда бывший муж уходит в поисках лучшей доли, а его бывшая супруга остается в любовном гнездышке с детьми. Пока чувства еще не поросли мхом, супруг особо резких телодвижений не делает, но со временем, а особенно с появлением новой семьи, пожелтевшие от времени свидетельства о собственности на долю квартиры всё больше и больше не дают покоя. И, в один прекрасный момент, бывшая супруга получает уведомление от нотариуса о предложении первоочередного права выкупа части квартиры, в которой она и их совместные детки беспечно проживали все эти годы. Денег на выкуп конечно нет... Так старая не вынутая заноза становится источником инфекции отравляющей жизнь. Знакомая многим история, не правда-ли?
- Не менее редкими причинами, влекущими возникновение долевой собственности, являются наследственные отношения. Наследство - не мене весомый вклад в копилку разбитых судеб. Попадающие на рынок наследственные доли можно условно разделить на два вида: последствия повторных браков и семейный эгоизм. Рассмотрим оба случая.
Важно!
И так, только после смерти одного из пожилых супругов переживший супруг, находясь у нотариуса, вдруг понимает, что кроме него, есть еще и иные наследники первой очереди, которые имеют равное право поучаствовать в разделе не жданно не гадано свалившегося на них пирога.
Это дети умершего супруга от первого брака, которых он, или скорее она, (женщины живут подольше) в глаза не видела, в лучшем случае что-нибудь о них слышала, и за родственников своих их не считает. Да и для них, она совершенно чужая зловредная тетка. У детишек от предыдущих браков уже своя взрослая жизнь, но кто откажется, например, от халявного автомобиля, или чего другого, что можно приобрести продав, например, 1/4 доли квартиры.
Частое явление!
С большой долей вероятности переживший супруг никаких мер по выкупу предпринять не сможет. Миллион в заначке врядли найдется, кредит не дадут в силу возраста. Всего этого можно было бы избежать, написав завещание друг на друга, но ... знать бы где упадешь - соломку бы подстелил, так говорит народная мудрость. Вот и полетела доля квартиры на рынок.
Без семейного эгоизма - рынок долей квартир был бы куда скуднее, чем это есть сейчас есть. Горячо любящие друг друга братья и сестры, их дяди, тети и племянники, были есть и будут надежными поставщиками "рабочего материала" для трудолюбивых риэлторов. Говорят, на кавказе троюродный брат жены - это близкий родственник. Слава Богу, а точнее хвала Аллаху, что мы в Москве, а не там, иначе сидеть бы нам всем без работы (прим. автора).
Обращаем Ваше внимание!
В Москве родственники определяются только по прямой линии, и ни каких ответвлений в сторону менталитет столичного жителя не предусматривает - цена квадратного метра слишком высока. В 100% случаях родные брат и сестра при наличии равных наследственных долей не придут к согласию разменять квартиру и поделить деньги поровну, если кто-то из них в этой квартире проживает! Это не говоря уже о том, если в наследство по праву представления затесался какой-нибудь племянник. Без посторонних вселившихся лиц (обзываемых в народе рейдерами) такой спор не обойдется.
Есть конечно и другие варианты, влияющие на возникновение долевой собственности, и попадания ее в продажу - это разного рода немногочисленные алкогольно-наркоманско-сумашедшие, и иные варианты, но это предмет более подробного и детального рассмотрения, на котором на этой странице мы останавливаться не будем.